Как долго прослужит загородный кирпичный дом

Нормативные документы, регулирующие строительство и эксплуатацию кирпичных домов

Значительная часть документов, регламентирующих строительство зданий и сооружений различного назначения, издана еще во времена СССР. Со временем в ГОСТы и строительные правила вносились изменения и дополнения, но суть осталась практически неизменной.

На текущий момент времени строители в своей работе обязаны учитывать следующие нормативные акты:

1.  ГОСТ 27751-2014. Надежность строительных конструкций, фундаментов. Это общий документ для конструкций, материалов.
2.  СП 15.13330.2012. Камень, армокаменные конструкции. Более узкие строительные правила для кирпичных построек.

Но это — далеко не все. ГОСТ 28013-98 регламентирует качество цементных растворов. В ГОСТ 530-2012 перечислены требования к кирпичу, в том числе керамическому. ГОСТ 24211-2008 нужно учитывать при использовании бетона с различными добавками. Еще ряд строительных правил (СП 20.13330.2016, СП 28.13330.2017, СП 22.13330.2016, СП 131.13330.2012) фиксируют правила расчета нагрузок, требования к фундаментам и правила защиты оснований от коррозии.

Несоблюдение любого из перечисленных документов, нарушение установленных правил может привести к тому, что здание простоит намного меньше, чем указано в нормативах.

Сроки эксплуатации кирпичных домов

В соответствии с перечисленными выше документами срок эксплуатации дома из кирпича может быть:

•  расчетным. Так называют временной интервал между вводом объекта в эксплуатацию и капремонтом (реставрацией, модернизацией). Как только работы завершены, ответственные лица обязаны заново рассчитать расчетный срок использования данного здания;
•  полным. В данном случае отсчет ведется до момента, когда принимается решение о сносе здания. Дальнейшее использование объекта невозможно. Ремонт либо не даст ожидаемого эффекта, либо его проведение требует значительных расходов. Срок службы кирпича и здания исчерпан.

Нужно отметить, что часто приходится сносить и практически новые здания по причинам:

•  нормируемым. К ним относят последствия естественного износа, стихийных бедствий, пожаров;
•  ненормируемым. Эта группа объединяет, например, взрывы газа на кухнях, повреждения, причиненные крупнотоннажными авто и т.

Если в результате любой из перечисленных причин здание полностью или частично разрушено, на стенах появились сквозные трещины, необходимо принимать решение о целесообразности ремонта или восстановления объекта.

Если обобщить информацию из разных источников, можно привести следующие данные о сроках использования зданий и сооружений из кирпича:

Применительно к реальным постройкам данные из таблицы можно трактовать так:

•  «сталинки», построенные в первые годы существования СССР (например, здания МГУ или МИД в Москве) должны простоять 125 лет и более. При их возведении не экономили на качестве материала и заботились о соблюдении нормативов;
•  «сталинки», выстроенные сразу после войны, должны выдержать не менее 150 дет;
•  кирпичные дома, включая «хрущевки», не придется сносить в течение 100 лет и более. Именно таков срок службы красного полого кирпича по ГОСТ. К этой же категории можно отнести панельные 9-этажки, про которые часто говорили, продолжительность их «жизни» не превысит 20-30 лет;
•  квартиры в домах из монолитного железобетона, если подрядчик не нарушил технологию работ, и через 150 лет будут выставляться на продажу на вторичном рынке. Такими же временными интервалами измеряется срок службы керамического кирпича.

Меньше всего простоят дома, выстроенные по каркасно-щитовой технологии. Строительство с учетом заливки фундамента занимает всего 2-3 месяца. Но максимум через 20-30 лет такое здание может стать непригодным для проживания. Причина — неустойчивость древесины к влаге. Ее могут просто сточить разнообразные жучки.

Что нужно знать об износе домов из кирпича или иных материалов?

Если сравнивать между собой строения из разных видов кирпича, то дольше всех простоит объект, выложенный из клинкера. Например, в Англии до сих пор живут в домах, построенных в 17-18 веках. Наименее прочным считается силикатный кирпич. Подтвержденные сроки службы силикатного кирпича составляют 50-70 лет. Но здесь нужно отметить, что и такие блоки появились намного позже стандартных красных.

Здания вне зависимости от материала стен и перекрытий постепенно теряют свои эксплуатационные качества. И здесь уже можно говорить об износе. Он может быть:

•  физическим. Со временем снижается прочность материалов, конструкции становятся менее надежными. Требуется замена коммуникаций. Специалисты говорят о том, что для капитальных строений средний износ составляет 1% в год;
•  моральным. Зачастую жилые дома сносят не из-за истечения гарантийного срока на кирпич, а из-за того, что помещения не соответствуют современным требованиям в части комфорта. В комнатах могут быть маленькие окна. В большинстве «хрущевок» — очень маленькие санузлы и кухни, в которых невозможно разместить необходимую технику. При этом срок эксплуатации кирпича или перекрытий может еще не выйти за рамки нормативного. 
  

Факторы, влияющие на срок годности дома из кирпича

Ранее речь шла о нормативных сроках эксплуатации кирпичных зданий. Но есть множество факторов, способных изменить его как в меньшую, так и в большую сторону:

1.  Качество исходных материалов: собственно кирпича, раствора и т. д. Если производитель блоков использовал не слишком подходящую глину, нарушена технология обжига, срок эксплуатации здания может существенно сократиться. Особенно сильно от этих факторов зависит срок службы силикатного белого кирпича и зданий из него. 
   
2.  Тип почв под зданием. Глинистые плывуны способны вытолкнуть здание на поверхность или «поглотить» его. Возможны деформации стен, перекрытий, фундамента. 
   
3.  Климатические особенности. На Крайнем Севере повышается риск полного промораживания стен. А в Сочи и прилегающих районах срок службы красного (или иного) кирпича может существенно сократиться из-за постоянной повышенной влажности.
   
4.  Время постройки здания. Первые строительные нормы и правила в СССР приняты только в 1954 году. До этого отсутствовали единые для всех стандарты. Соответственно, даже в пределах одного города или региона сроки эксплуатации домов, введенных в эксплуатацию ранее, могут существенно отличаться.
   
5.  Наличие в доме самовольных переделок. Современные дома часто сдают со свободной планировкой. Застройщик намечает только «мокрые» точки: санузлы и кухни. В домах старой постройки можно видеть длинные и неудобные коридоры, крошечные комнаты. И владельцы нередко стараются изменить конфигурацию помещений, в том числе за счет частичного или полного сноса капитальных стен, расширения оконных проемов. В результате ухудшается качество несущих конструкций, повышается вероятность полного разрушения здания.
6.  Наличие чрезвычайных ситуаций. Например, срок службы дома из силикатного кирпича может существенно сократиться из-за пожара. Если красные глиняные блоки выдерживают нагрев до +900 0С, то белые известковые разрушаются уже при +500 0С. 
7.  С какой периодичностью и насколько качественно проводятся капитальные ремонты. В большинстве случаев подрядные компании ограничиваются заменой водопровода, канализации и электросетей. Могут перекрасить фасад. Но практически никто не уделяет внимание износу несущих конструкций, не проверяет состояние фундамента. Да и жильцов на время ремонта из дома никто не выселяет.

Определение годности здания

Когда гарантийный срок эксплуатации многоквартирного дома из кирпича подходит к концу, необходимо определить, что с ним делать далее: ремонтировать, сносить и т. д. Специальная комиссия осматривает здание снаружи, проверяет состояние всех конструктивных элементов. Эксперты изучают, какие работы и когда проводились на объекте.

По итогам всех проверок комиссия готовит акт и обязательно указывает в нем износ здания:

•  10%. Дом находится в хорошем состоянии. Никакие ремонтные работы не требуются;
•  20%. Состояние можно считать удовлетворительным. Может потребоваться незначительный ремонт;
•  30%. Дом — в удовлетворительном состоянии;
•  40%. Состояние уже нельзя назвать удовлетворительным;
•  50-60%. Дом находится в неудовлетворительном состоянии.

Если же проверка показывает, что износ превышает 75%, проживание или просто нахождение в таком здании может быть опасным для жизни. Срок эксплуатации кирпича, иных конструктивных элементов исчерпан.

Дом необходимо снести. Ремонту или реставрации в данном случае подлежат только памятники культуры и истории.